【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】時(shí)序進(jìn)入2013年底，在美國確定暫緩縮減QE政策，並試圖將升息條件設(shè)定為失業(yè)率達(dá)6％以下，才考慮啟動(dòng)升息的超低利前提下，房地產(chǎn)保值效益仍屬目前避險(xiǎn)兼實(shí)用價(jià)值的最佳標(biāo)的。但在房價(jià)高檔之際，該如何找到適合的資產(chǎn)標(biāo)的？
 
永慶代銷總經(jīng)理葉凌棋表示，以大臺(tái)北房價(jià)圈的實(shí)價(jià)登錄價(jià)格資訊來看，2013年第3季與2012年同期的房價(jià)漲幅為6％至14％。不過受臺(tái)北市市中心受高單價(jià)的影響，漲勢已經(jīng)趨緩，購屋標(biāo)的也轉(zhuǎn)向小宅。而新北市郊區(qū)的平均房價(jià)漲幅相對(duì)落後郊外區(qū)的漲幅，其中以土城與汐止這些成屋均價(jià)還落在2字頭但未來題材不斷的區(qū)域最具補(bǔ)漲效益。
 
土城區(qū)緊鄰新北市行政、商業(yè)中心的板橋區(qū)，是板橋區(qū)最重要的衛(wèi)星市鎮(zhèn)。然而在1995年實(shí)施建築管制措施之後，市場面臨長時(shí)間的盤整。葉凌棋分析，從2001年以來，土城區(qū)平均一年預(yù)售推案量僅2.5件，這10多年的房市新供給量可謂相當(dāng)稀少，區(qū)域市場較為冷清。
 
但葉凌棋強(qiáng)調(diào)，從區(qū)域市場外面湧進(jìn)來的源源活水來說，土城區(qū)不僅擁有捷運(yùn)、快速道路與國道等重要的交通聯(lián)絡(luò)系統(tǒng)外，近年科技產(chǎn)業(yè)大廠的進(jìn)駐，已促進(jìn)產(chǎn)業(yè)快速轉(zhuǎn)型及提高區(qū)域的薪資、消費(fèi)水平，可預(yù)見土城將出現(xiàn)新一批來自板橋、中和、永和，甚至是臺(tái)北市的自住需求，活絡(luò)區(qū)域的房市交易。
 
葉凌棋進(jìn)一步說明，從土城區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)性的土地題材來說，以房市供給面向來看，這2年土城除了華固與皇翔建設(shè)等知名建商購地推案以外，藉由大面積工業(yè)區(qū)變更為住宅區(qū)的大型開發(fā)案，包括大同、日月光、永豐餘等總面積就廣達(dá)4.2萬坪。預(yù)計(jì)大同與日月光2014年順利推案的話，土城區(qū)年度的預(yù)售與新成屋推案規(guī)模將有機(jī)會(huì)上看400億，將超越2013年推案累積(1至11月初)的中和區(qū)381億與新店區(qū)的373億，直追第三名的林口區(qū)435億元，可望擠身新北前三名的推案王。
 
葉凌棋認(rèn)為，未來10年土城區(qū)公共建設(shè)題材不斷，捷運(yùn)三鶯線最快2014年底先期工程施作，預(yù)計(jì)於2021年通車，接著2023年萬大-中和線第一期工程完工，捷運(yùn)延伸將連結(jié)三峽、鶯歌與樹林等生活圈，人口資源達(dá)60萬，將成為新北市最重要的產(chǎn)業(yè)廊帶、生活圈。因此，以中長期來看，土城區(qū)的發(fā)展將是大臺(tái)北都會(huì)南區(qū)房市的閃耀區(qū)域。
 
永慶代銷處長何彥煒指出，大臺(tái)北可建築土地有限的情況下，成熟地區(qū)供不應(yīng)求，支撐房價(jià)穩(wěn)定成長，而預(yù)售中的捷運(yùn)宅更是可遇不可求。何彥煒指出，捷運(yùn)房價(jià)儼然成為區(qū)域房市重要的指標(biāo)。以板橋站為例，周邊新成屋的成交行情達(dá)每坪65萬以上，土城區(qū)目前預(yù)售推案最高上看每坪60萬，捷運(yùn)海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上的水準(zhǔn)，這些價(jià)格指標(biāo)都可供消費(fèi)者進(jìn)行商圈、產(chǎn)品的比較。而如何利用「時(shí)間房價(jià)」以最短的通勤時(shí)間，換取更實(shí)惠的房價(jià)、更寬敞的居住空間，已經(jīng)成為購屋顯學(xué)，更值得有意輕移民的消費(fèi)者關(guān)注。
 
何彥煒補(bǔ)充，新北市閃耀五星重點(diǎn)開發(fā)計(jì)畫之一，即位於土城捷運(yùn)站東側(cè)的暫緩發(fā)展區(qū)市地重劃，預(yù)計(jì)於2015年底提供26公頃的住商用地與規(guī)劃19公頃的公設(shè)用地；以及土城彈藥庫土地使用的解禁，其中約25公頃將用來興建臺(tái)北看守所、新北地方法院及檢察署新址，還有金城路一段旁近土城捷運(yùn)站約15公頃土地將做為商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)使用，預(yù)計(jì)可容納6,800人進(jìn)駐，計(jì)畫年期至2021年完成。捷運(yùn)土城站周邊土地的發(fā)展將陸續(xù)爆發(fā)。
 
葉凌棋表示，在QE政策確定持續(xù)實(shí)施之下，全球史上超低利率勢必會(huì)再延續(xù)一至兩年。而政府積極管控房市並提供實(shí)價(jià)登錄機(jī)制，自住買盤的市場已更穩(wěn)定，未來房價(jià)走勢會(huì)更理性，房市體質(zhì)更加健全。建議有購屋需求的民眾，首選有價(jià)格優(yōu)勢、生活機(jī)能已完整、未來還有大題材的區(qū)域進(jìn)場，不僅可即早晉升「有殼族」，也能坐享未來房產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)！
 
永慶代銷處長何彥煒表示，「中正威登」基地座落於土城舊市區(qū)，擁有完善的生活機(jī)能，市場、國小與公園綠地兼?zhèn)?，距離捷運(yùn)土城站僅約500公尺，房型採28坪與38坪2至3房的規(guī)劃搭配坡平車位，總價(jià)為1600-2300萬的中低總價(jià)推出，整體建築設(shè)計(jì)呈現(xiàn)地標(biāo)型景觀崗石城堡的氣度，1樓採挑高6米的舒適大廳，2樓以上則每層挑高3米6的開闊居住空間，且客廳面寬達(dá)4米，具有寬廣視野與良好採光的效果。潛銷期間即深受土城在地客的青睞，平均每周來客量達(dá)70組左右，目前銷售率已接近五成。